Размещено сегодня в 06:04
7
Цена: 7 млн. рос. руб.
80 950
69 653
Основные характеристики:
ID:
1313251
Тип сделки:
Продам
Страна:
Российская Федерация
Субъект/Область:
Московская обл.
Город:
Мкр-н шереметьевский
Улица:
Московская
Дом/корп.:
г.долгопру
Тип недвижимости:
Дом
Категория недвижимости:
Вторичная
Комнаты:
2
Общая площадь:
149 м2
Описание
Лот 69415. Мичуринец-3 СТ, п. Шереметьевский. Дом (коробка) 98 кв.м + подвал 51,3 кв.м на участке 8 сот. (+ 4 сот. в пользовании) – в 10 минутах от Москвы.
ДОМ в тихой части обжитого поселка. Кирпичная коробка 2-этажного дома 2014 года постройки (98 кв. м) с облицовкой кирпичом и балконом с видом на сад. Мощный цокольный этаж (подвал) из блоков ФБС — 51,3 кв. м. Перекрытия подвала и 1-го этажа — ж/б плиты, основание подвала — ж/б плита. Конструктив дома позволяет свободно оборудовать санузел с отводом в септик.
Инженерный нюанс: требуются стандартные работы по устройству кольцевого дренажа и гидроизоляции цокольного этажа. Сам конструктив дома крепкий, с высоким запасом прочности.
Главная экономия: вы получаете надежную капитальную основу дома под отделку или реконструкцию. Сегодня возведение аналогичного фундамента и коробки обошлось бы в несколько миллионов рублей и заняло бы целый строительный сезон.
УЧАСТОК правильной формы, ровный. Фактическая площадь около 12 сот. (8 сот. в собственности + 4 сот. в пользовании по решению общего собрания СТ, с возможностью выкупа у СТ на выгодных условиях). Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: садовый участок, дачное строительство.
На участке растут плодовые деревья, установлен новый забор из металлопрофиля с калиткой и откатными воротами.
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И ГПЗУ
На участок получен ГПЗУ.
Здание зарегистрировано как нежилое. При этом технический паспорт выдан на дом как на жилое строение. По согласованию с кадастровыми инженерами возможен перевод в жилой дом.
Ключевое преимущество: поселок относится к приаэродромной подзоне 7.1, где новое строительство запрещено. Наличие уже зарегистрированной коробки дает законную возможность достроить объект или провести его реконструкцию.
Варианты использования: объект подойдет тем, кто хочет достроить дом и использовать его для дачи или постоянного проживания; рассмотреть вариант реконструкции под свои задачи; либо приобрести дом с участком как инвестиционный объект с уже выполненным строительным объемом.
КОММУНИКАЦИИ
Электричество 15 кВт заведено в дом, колодец на участке, газ — по границе участка.
ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА
Отличная транспортная доступность и близкая городская инфраструктура:
МЦД D1 ст. «Шереметьевская» — ~1,7 км пешком;
МЦД D1 ст. «Хлебниково» — ~2,2 км пешком;
Автобусная остановка (п. Капустино) — ~1 км (маршруты до м. «Физтех» от 11 минут и м. «Алтуфьево»).
В радиусе 3 км: сетевые магазины, школы, детские сады, Клязьминский лесопарк и пляж на реке Клязьме.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
1 взрослый собственник, без обременений, свободная продажа.
Специалист ответит на все вопросы и ознакомит с документами на встрече. Точную точку расположения объекта на карте специалист сообщит перед показом.
Юридическое сопровождение сделки. Безопасность обеспечена высокими стандартами Гильдии Риелторов Москвы. Все сделки застрахованы АО «АльфаСтрахование».
Дополнительная информация: