Размещено 17 июня 2026 в 07:10
16
Цена: 109.9 млн. рос. руб.
1 383 021
1 205 143
Контактная информация:
+7 *** Показать
Агентство: Центр продаж НОВОСТРОЙКИ
Продавец: Центр продаж «Новостройки»
Основные характеристики:
ID:
338601
Тип сделки:
Продам
Страна:
Российская Федерация
Субъект/Область:
Крым авт. респ.
Город:
Севастополь
Район/Микрорайон:
Гагаринский муниципальный окр
Улица:
Набережная андрея первозванного
Дом/корп.:
д.16а
Тип недвижимости:
Дом
Категория недвижимости:
Вторичная
Комнаты:
5
Общая площадь:
414 м2
Описание
Резиденция у моря в Севастополе — 414 м² на набережной Андрея Первозванного
Есть дома, которые выбирают по площади. А есть дома, которые покупают за локацию, атмосферу, вид и ощущение уровня жизни. Этот дом — именно из второй категории.
На продажу предлагается видовая резиденция 414 м² в первой линии от моря в одном из самых редких и сильных мест Севастополя — на набережной Андрея Первозванного, в престижном коттеджном поселке у самого моря.
Здесь море — не «рядом». Оно становится частью вашего дня: утренний свет на террасе, открытый горизонт, вечерний воздух с набережной, тишина, приватность и то самое ощущение, ради которого и покупают недвижимость в таких локациях.
Что делает этот дом по-настоящему ценным.
Прежде всего — место. Поселок окружен морем с трех сторон и дает редкое для Севастополя сочетание: приватный формат жизни у воды и при этом полноценную инфраструктуру для семьи в пешей доступности.
Второе — архитектура и объем. Дом смотрится солидно и ощущается просторным: высокие потолки 3,6 м, много света, большие открытые террасы, широкие пространства для жизни, отдыха и приема гостей.
Третье — планировка, в которой нет случайных решений. Здесь удобно жить постоянно, принимать близких, работать из дома и наслаждаться морем не по выходным, а каждый день.
Планировка Первый этаж
— кухня-гостиная 96,8 м² с выходом на большую террасу 41 м²
— гостевая комната / кабинет 20,1 м²
— прихожая 13,6 м²
— санузел 4,5 м²
— котельная 3,5 м² с отдельным входом
Пространство первого этажа — это сердце дома.
Большая гостиная легко становится местом для семейных ужинов, спокойных вечеров, встреч с друзьями и красивых приемов с выходом на террасу.
Второй этаж
— master bedroom 20,1 м² с гардеробной, собственным санузлом 10 м² и выходом на террасу 33 м²
— спальня 22,4 м² с выходом на балкон
— спальня 20 м²
— санузел 6,3 м²
— холл с выходом на общий балкон 8 м²
Личный уровень дома сделан правильно: спальни отделены от гостевого пространства и работают на комфорт, приватность и спокойствие.
Вид на море здесь — не бонус, а часть ежедневного сценария жизни.
Третий этаж
— большая видовая терраса с панорамой на море и поселок
Это пространство, которое невозможно полноценно передать фотографиями.
Его нужно увидеть вживую: закаты, открытое небо, морской воздух и ощущение редкой прибрежной недвижимости, которая всегда остается в цене.
Конструктив и инженерия
Дом построен в 2014 году.
Материал стен — ракушечник 400 мм, утепление выполнено минеральной ватой, кровля — цементно-песочная черепица.
Подключены все центральные городские коммуникации:
— центральный водопровод
— центральная канализация
— газ
— трехфазное электричество 10 кВт
Это важный плюс для покупателя, который ищет не просто красивый дом у моря, а объект, удобный для реальной, спокойной и комфортной жизни без компромиссов по инженерии.
Участок 7,8 сотки, ИЖС.
По периметру установлен каменный забор, который усиливает приватность и завершенность объекта.
О локации, которая продает этот дом сама
Набережная Андрея Первозванного — это локация, которую выбирают неслучайно.
Здесь ценят виды, тишину, близость воды, эстетику поселка и уровень соседства.
Внутри поселка:
— новые дороги из брусчатки
— аккуратная застройка
— выход на набережную
— зона отдыха
— открытый пляж
— детская площадка
— площадь с архитектурной композицией Андрею Первозванному
— действующий храм-часовня
Рядом с поселком — песчаный пляж Омега, один из самых удобных для отдыха и прогулок.
И при всем этом дом не отрезан от города.
В пешей доступности есть все, что нужно для повседневной жизни семьи:
— школы
— детские сады
— поликлиника
— фитнес-клубы
— SPA
— магазины
— кафе и рестораны
То есть вы получаете редкий формат: жизнь у моря без ощущения оторванности от города.
Дополнительный плюс — запланировано благоустройство городской территории, прилегающей к поселку, что еще сильнее усилит восприятие и ценность этой локации в ближайшей перспективе.
Почему этот объект стоит смотреть лично
Потому что его сила не только в цифрах. Да, здесь 414 м², большие террасы, морские виды, центральные коммуникации и хорошая инженерная база. Но главное — в другом: дом дает ощущение статуса, свободы и качества жизни, за которое люди и готовы покупать недвижимость у воды.
Это предложение для покупателя, который ищет:
— дом у моря для постоянного проживания
— семейную резиденцию в сильной локации
— статусный объект с приватной атмосферой
— ликвидную недвижимость, которую не стыдно купить и приятно показать
По документам
Документы РФ, один собственник, объект полностью готов к сделке.
Я продаю дома в этом поселке с первых дней его строительства, знаю историю его создания, особенности локации, домов и реальную разницу между предложениями. Поэтому на просмотре вы получите не формальную экскурсию, а предметный разговор по объекту, месту и его реальной ценности.
Записывайтесь на персональный просмотр. Такие дома выбирают сердцем, глазами и ощущением места — а по цена обязательно договоримся при встрече.
Дополнительная информация: