Размещено 18 июня 2026 в 10:15
16
Цена: 108 млн. рос. руб.
1 359 111
1 184 308
Контактная информация:
+7 *** Показать
Агентство: Центр продаж НОВОСТРОЙКИ
Продавец: Центр продаж «Новостройки»
Основные характеристики:
ID:
580363
Тип сделки:
Продам
Страна:
Российская Федерация
Субъект/Область:
Крым авт. респ.
Город:
Орлиное
Улица:
Тенистая
Дом/корп.:
д.20
Тип недвижимости:
Дом
Категория недвижимости:
Вторичная
Комнаты:
3
Общая площадь:
197.7 м2
Описание
Частная резиденция с бассейном и баней в Байдарской долине
Продаётся частная вилла-резиденция «Морской Лев» в селе Орлиное, ул. Тенистая, 20 — в одной из самых красивых, зелёных и статусных загородных локаций Севастополя.
Это предложение для тех, кто выбирает не просто дом, а готовую загородную резиденцию с характером, приватностью и полноценной территорией для жизни и отдыха. В этом объекте ценность формируют не только квадратные метры дома.
Здесь покупатель получает редкий для Крыма формат полностью собранного домовладения: большой участок ИЖС, капитальный кирпичный дом, бассейн, баню, гостевой блок, гаражи, зрелый сад, каменный забор, благоустроенную территорию и собственный выход к лесу.
Именно поэтому этот объект корректно оценивать не как “дом по цене за метр”, а как готовую частную резиденцию, которую сложно повторить по совокупности характеристик, локации и уровню приватности.
Основные параметры:
— участок 25 соток, ИЖС
— основной дом 197,7 м²
— кирпичный дом, 2008 года постройки
— 2 жилых этажа + цоколь
— полностью сформированное частное домовладение
Это не типовая застройка и не объект, в который ещё нужно вкладывать годы, силы и отдельный бюджет.
Здесь уже создано всё, за что в премиальном сегменте платят отдельно и дорого: пространство, тишина, приватность, озеленение, инфраструктура отдыха и ощущение собственной усадьбы.
В доме
— 3 спальни
— просторная гостиная со вторым светом
— действующий камин
— кухня с мебелью из массива дуба и встроенной техникой
— 3 санузла
— гардеробная
— цокольный этаж с отдельным входом
— котельная
— гараж на 1 автомобиль с электрическими воротами
Дом кирпичный, с толстыми стенами, поэтому внутри сохраняется комфортный микроклимат: летом — естественная прохлада, зимой — тепло и устойчивое ощущение капитальности.
Интерьер выполнен в спокойной природной эстетике: натуральное дерево, мягкие оттенки, фактурные материалы, ручная работа.
Кухня, двери, балконы и часть мебели изготовлены из массива дуба. Здесь нет случайных решений — в доме чувствуется основательность, качество и правильный уровень загородной жизни.
Территория резиденции:
— бассейн 11×5 м с подсветкой
— новая отдельно стоящая баня на электричестве
— мангальная зона
— гостевой домик / помещение для персонала или охраны
— дополнительный гараж
— скважина около 40 м
— плодоносящий сад из 29 деревьев
— хвойные и декоративные насаждения
— зелёные зоны отдыха
— высокий каменный забор по периметру
— закрытая ухоженная территория без случайных взглядов
Отдельная ценность объекта — выход к лесу у подножия горы. Именно такие детали формируют настоящий уровень владения: не просто хороший дом, а приватное пространство, которое даёт тишину, воздух, уединение и качество жизни, недоступное в плотной застройке.
Покупатель здесь платит сразу за несколько сильных составляющих:
— 25 соток ИЖС в одной из самых востребованных природных локаций Крыма
— готовое домовладение, а не участок с перспективой долгой стройки
— капитальный кирпичный дом и дополнительные строения
— бассейн, баня, гаражи, гостевой блок, благоустройство
— зрелое озеленение и плодовый сад, которые невозможно “сделать сразу”
— высокий уровень приватности
— выход к лесу и атмосферу редкой загородной резиденции
— ликвидный формат для жизни, отдыха и сохранения капитала
Построить сегодня объект такого уровня с сопоставимой территорией, благоустройством, качеством исполнения и приватностью — это дольше, сложнее и в ряде параметров уже просто невозможно повторить в точности.
Коммуникации
— электричество 25 кВт, 3 фазы
— водоснабжение
— скважина
— резервные ёмкости воды
— канализация: переливной септик
— интернет, телевидение
— сигнализация
— отопление: электрокотёл + резервный дизельный котёл
— газовые трубы уже подведены к дому
— пуск газа по Орлиному планируется в 2027 году
— асфальтированный подъезд
— автоматические ворота, домофон
Локация:
Орлиное — центр Байдарской долины, которую неслучайно называют Крымской Швейцарией. Эту локацию выбирают за воздух, зелень, красивые виды, экологию, тишину и растущий статус загородной недвижимости.
Рядом:
— Чернореченское водохранилище
— реки Чёрная и Узунджа
— водопад Козырёк
— лес и горные маршруты
— удобный выезд в Форос и на Южный берег Крыма
— Балаклава, Севастополь, Бахчисарай
В самом Орлином есть всё необходимое для комфортной жизни: магазины, кафе, школа, почта, пункты выдачи, транспорт и повседневная инфраструктура.
Документы готовы к проверке.
Показ — по предварительной договорённости.
Такие объекты выбирают не по фото и не по сухому описанию.
Их выбирают по ощущению места, масштабу участка, уровню приватности и тому качеству жизни, которое они дают своему владельцу.
Дополнительная информация: